主题：物业费答疑解惑！不交物业费物业公司有权停水电吗？

物业费的问题，几乎在每个小区都是热点，物业催缴物业费，业主拖绞物业费的事情年年都有，只有物业费和物业服务相对等的时候，物业费才会不是问题。今天，楼主就业主经常遇到的关于物业费问题做了以下总结，希望对大家有帮助哦~~

物业服务的基本内容有哪些，物业服务费用如何收取

物业费包括以下九项：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

不交物业费物业公司有权停水电吗

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

业主在物业管理活动中有什么权利

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约﹑业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位﹑共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位﹑共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律﹑法规规定的其他权利。

不满意服务能不缴物业费吗，承租人欠交物业费怎么办

一、不满意服务能不缴物业费吗

近年来，不断有物业公司把欠缴物业费的业主告上法庭，多是物业公司胜诉。因为，人们可以炒掉物业公司，但是拒绝缴费是不明智的。

按时缴纳物业费，是业主应尽的义务。

在物业公司完全没有履行物业管理合同约定的义务时，业主可以拒缴全部物业费。

以物业公司某项工作存在不足而拒缴全部物业费是不正确的。

二、承租人欠交物业费怎么办

租赁合同约定物业管理费由房客承担，而承租人拖欠物业费，应该如何处理？

根据这条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。如果业主与物业的使用人如房客约定由物业使用人来交纳，这种约定是有效的。物业使用人应当按约定向物业公司交纳物业使用费。

但是，业主不能因此而将交纳物业服务费用的责任全推给物业的使用人。在物业使用人没有交纳的情况下，业主有责任交纳。